競売で不動産投資。不労所得で生きていきたい

次の入居希望者は２組現れました。
一組は普通のサラリーマン家族。しかし、家賃保障会社の審査が通らない。
一組は生活保護の大家族。しかし、用意できる敷金は数万円。
究極の選択みたいですが、生活保護家族に保証人と家賃保障会社をつけることで貸すことに決めました。
なんでも前の借家が大家が売りに出すので追い出されるようで、借主から結構感謝されました。あと一ヶ月でも見つからないと最悪一家でホームレスもありえたようです・・・

私の住んでいる町では、生活保護の家庭の家賃は直接大家に振り込まれるので、家賃の滞納が一切ありません。結果的に生活保護の家庭に貸して正解だったと思います。

派遣会社が契約解除して引渡し。
汚れているかとも思ったのですが、思ったよりは綺麗でした。
また新しく募集をかけました。
何件か話はきたのですが、なかなか決らない。
そんな時に、生活保護を受給している家族が借りたいと申出がありました。
夫婦に子供が５人の７人家族。
以前住んでいた家が大家が家を売るので追い出されるとのこと。
少し迷ったのですが、生活保護の家賃は市から直接振り込まれるので
延滞はなく、保証人も家賃保証会社もつけるとのこと。
思い切って貸すことにしました。
結果的には一ヶ月ほどで次の借主が見つかったのでよかったと思います。

やっと二軒目の入居者もきまり、ほっとした時、
世間ではリーマンショックの影響で大不況。
自分には関係ないと思っていましたが、やはり影響はありました。

一軒目の家を貸していた派遣会社が、契約打ち切りです。
まだ貸して半年くらいしかならないのに・・・
住民の中国人を全員解雇して国に帰すそうです・・・。
まあ、違約金として家賃一ヶ月分をもらったことと、エアコンを
取り付けしてくれたので、仕方ないかと思いあきらめました。
また入居者さがしを始めました・・・

リフォームも終わって、いよいよ入居者募集です。
物件の近隣の不動産屋全て回って依頼しました。
時期が１０月からとあまり入居希望者がいない時期から始めたのですが、
老人・生活保護・ペット可で募集したので結構中を見たいという人が
現れました。

しかし、なかなか決まらない・・・
業を煮やして家賃を５５０００円から４５０００円に下げると、
次の日に物件の近くの会社の人に決まりました。

２軒目の家はなかなかヘビーでした。
まずトイレが毒ガス部屋のようにくっさい。
少しでもリフォーム代をケチるために涙目になって便器をこすりました・・・
しかも犬を飼っていたので、２階のベランダに糞を放置・・・
さらに、一回の窓は歪んで取り付けから修理しないといけないし、
風呂は底が抜けていたので結局交換。
便器は一部が割れていたのでまたまた交換。

結局、予算を４０万もオーバーした１２０万もリフォームにかかりました。
立ち退き交渉をした業者への報酬や立退き料などをあわせ、
結局２６０万の投資になってしまいました・・・・

でも、ここまで汚い家でもリフォームしたらなんとかなるって
妙な自信もつきました。

なんとか立ち退き交渉をして、リフォーム開始。
ゴミだらけの汚い家なので少し不安でした。

インターネットで調べて２つの業者を相見積もり。
最初の業者の見積り額はなんと２２０万円・・・
落札が１２０万なのにそんなにお金は掛けられません。
２つ目の業者が９０万を提示したので契約。
ところが、リフォームを始めると次々と予想外の事が・・・

競売で一番敷居が高いのは、落札してはいいものの、占有者が
出て行ってくれるか心配な事だと思います。
私も最初に落札した時はどうしようかと思いました。
しかし、今は法律が改正され、占有屋などが法外な立退き料と
要求するといった事が出来なくなっています。
まず最初に不動産屋に立ち退き交渉をしてもらって、引越し代を出して
円満に退去してもらうといったやり方をすればいいと思います。
どうしても立ち退かない場合は、強制執行を裁判所に依頼すれば
物理的に立ち退きしてもらうことが出来ます。
実際にはそこまで行かなくても、１０万〜１５万くらいで
今までのケースでは立ち退いていただいています。

二軒目を何とか落札。
しかし、敷地がゴミだらけのなかなか強敵。
とりあえず、立ち退き交渉のため専門の業者を雇いました。

数日たってもなかなか占有者と連絡がとれないとのこと。
痺れを切らして自分で夜中に訪問しました。
夜の９時に電気がついていて、帰ってきている様子。
思いきってドアをたたいたところ、奥さんが出ました。
この物件の落札者です。立ち退きの交渉をしたいので、主人の連絡先を教えてくださいと伝えたら、なんとか携帯電話の番号を教えてくれました。

後の交渉を業者にまかし、結局立退き料１０万で出て行ってくれることになました。

全く何もしなくても、毎月確実に家賃は６万円入ってきました。
数ヶ月貯金をして、２軒目を物色です。

少し離れた地域に、基準価格が１００万前後で駐車２台置ける競売物件を
見つけました。
３ＤＫ２０坪と少々小さいものの、資金的には手ごろです。
１２１万円で入札しました。

入居募集をかけて一ヶ月ほどで、ようやく入居希望者がでました。
しかし、中国人が５人ほど同居・・・・・。
背に腹は換えられないので、派遣会社の法人契約として契約しました。
まあ法人契約なら家賃の延滞もないし、利回り２０％が達成できるなら
しょうがないかなと思って。
事実、家賃の延滞もなく、数ヶ月は平穏にすぎるのですが・・・