不労所得で生きていきたい

結構リフォームって時間かかりますね。
大体一月半くらいかかりました。
何度も見に行って、徐々にきれいになっていくのが楽しい。

最初はポロ物件だと思ってましたが、なかなか味があります。
まず、屋根は前の人が綺麗に葺き替えてました。
お金も相当かかったんじゃないでしょうか。
瓦葺なので少なくとも１００万以上はかかってるはず。
それなのに本体込みで１６４万で手に入れてちょっと申し訳ない。
さらに、太陽光発電式の床下送風機もついてました。

風呂場は蛇口とシャワーを交換。
洗面台、キッチンも交換しました。
エアコンは元々ついてたのがガス切れしてましたので、
新たに１台取り付けました。

後は外装全部に内装壁天井すべて。ドアノブも交換。
１５０万かけて見違えるように綺麗になりました。

無事引渡しを受けた後、物件のリフォームに入りました。
直前まで人が住んでいたとはいえ、やはり手を入れないと借り手はつきません。
仲介交渉をしてくれた不動産屋に見積もりを出してもらいました。

相見積もりをしたほかの建築業者と大差ない金額。
外壁、内装あわせて１５０万でした。
ほとんどフルリフォームに近かったので、この金額は良心的だと思います。

借り手を見つけてもらうためにもいい関係を築きたかったので、不動産屋と
契約しました。

さて、待ちに待った引渡し日。
先に不動産屋に現地に行ってもらい、鍵を受け取ってもらうよう頼みました。
出来れば顔をあわせたくなかったのですが、やはり一応挨拶しないといけないのかなと思い、引越しされる途中に家に行きました。
行ってみると、もう殆ど荷物は運び出されてて、若い男女が外で車を待っていました。立ち退きにもかかわらず、思ったより悲壮感が無く、問題なく退去されるみたいです。最後は笑顔で挨拶して別れました。

いよいよ家の中に入ってチェック。
台所の床がボロボロではあるものの、風呂、トイレは綺麗でリフォーム
の必要はなし。築３０年にしてはそこそこです。
一階に台所と和室、二階に洋室１部屋と和室２部屋の４ＤＫ。
こけからリフォーム開始です。

代理人にするため、いろいろな不動産屋を廻りました。
近所に知り合いの不動産屋がいなかったため、まったくのゼロからの人脈作りです。
一件目の不動産屋はキレイな店を構え、手広く売買や賃貸をしている会社でしたが、窓口で「うちは競売物件の立ち退き交渉はやっていません」と
冷たく断られました。
二件目の不動産屋はボロな店ですがアットホームな雰囲気。
「ぜひうちで立ち退き交渉・リフォーム・賃貸の仲介をやらせてください」
とかなり信頼できそう。ここに頼むことにしました。

そうして、担当者に交渉をまかせ数日。一般的には引越し代として３０万程度と不動産屋への交渉料として数万の予算を組んでました・
しかし、「相手の方はすでに１月後の退去を予定されてます。立退き料もいらないそうですよ」と連絡がありました。
しかも、不動産屋への交渉料も、物件の仲介をまかせてくれるなら必要ない
と言ってもらえました。

幸運に幸運が重なって、本当に１７２万で一戸建てをトラブルなしで手に入れてしまいました・・・

いよいよ残高も支払い、登記も済ませました。
これで晴れて自分の物件になりました。

しかし、競売の難関はこれからです。
元の所有者に立ち退いてもらわないといけません。
住人にゴネられたらどうしようとか、ヤクザが占拠してたらとか、
いろいろ不安に思います。
一応、法律が変わり、抵当権設定後の賃貸権設定は無効になるようです。
また、最後の手段として警察官立会いの元強制執行できるみたいです。

しかし、私は別の交渉をしたいと思っていました。
元の所有者に家賃保証会社と契約させた上そのまま住んでもらい、賃貸契約を結ぶという考えです。
無理に追い出さなくても家賃さえ払ってもらえればこちらも楽ですから。

とはいっても、自分で交渉なんて出来ないので、近所の不動産屋に代理人になってもらいました。競売の立ち退き交渉は３％程度の費用でしてもらえるそうです。

やっと落札した一戸建て。一刻も早く中に入ってみたいのですが、
すぐには自分のものになりません。
落札から２週間後に落札者が適当な人間であると確定され、さらにその２週間後に初めて残りの残高を支払って自分のものになるのです。

取得までにかかった費用

売却代金　　　　　　　　　　　　　１６４万円
所有権移転登記登録免許税　　　　　７７１００円
負担記入抹消登記登録免許税　　　　　３０００円
切手代　他　　　　　　　　　　　　　２１００円

さらに、権利書・登記情報情報通知書が自宅に届くまで約一週間
それまでの間、まるでストーカーのように何度もその家を見に行きました・・・

全国の競売物件の情報がとことん詳しく乗ってるサイト
「ＢＩＴ」
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?PAGEID=XxW00_jp_0130&ACTION=start

これを見ているだけで面白いです。
中にはとんでもない掘り出し物も見つかります。
下記の物件は広島市内ででかいビルが１４００万円
しかも特別売却だから先着順です

・・・欲しいけど手が出ない・・・

特別売却

管轄区域：本庁 物件種別：ビル・店舗・共同住宅・工場等
特別売却期間：平成20年4月24日〜平成20年5月9日
事件番号 19（ケ）307
物件番号 1・2
所在地 広島市中区江波南一丁目１００番地７

地目 宅地
土地面積 554.00m2
建物種類 寄宿舎・車庫
階 ６階建

建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
築年数 昭和48年築

1階面積 217.41m2
2階面積 285.05m2
3階以上面積 563.54m2

売却基準価額
\17,457,000
買受可能価額 \13,965,600 買受申出保証額 \3,500,000

備考

さて、競争相手がいなかったため、買受可能価格１６４万で落札できた事になりました。
そのまま落札できたおっちゃんたちの列に並び、職員に住民票を渡しました。「買受可能価格１６４万でいいですね？」「もちろんそれでお願いいたします」とほっと一息。

すいません、貴方はここで待っていてください。今から入札してもらいますので？といきなり言われました。

え？なに？入札って今終わったじゃん？

ふとみたら、ハゲ頭のおっちゃんを職員が指し、この人と２人でしてもらいますといいやがりました。
ちょっとまって、あの人さっきいなかったですよ。もう住民票も出してますよと職員に言うと、なにやら揉めてる様子。
どうやらハゲのおっちゃんは九時五分に来て、ちゃっかり列に並んでたらしいのです。決まりでは９時に集まった人が優先のはず。
本人が５分後に来た事を認めたため、なんとか落札者が私に決まりました・・

危なかった。たまたま裁判所の競売する部屋が今回から代わったので、後からきたおっちゃんが迷って遅れてなかったら二人で競合することになり、おそらく１００万は価格が上がっていたでしょう・・・

待ちに待った当日。特別売却は先着順なので、すべては初日で決まります。
朝９時とかなり早い時間に始まるので、当日は余裕を持って家を出ました。
裁判所の執行官室の前にはすでに何人か怪しげなおっちゃん達がたむろしています。スーツ姿あり、ジャージありで濃いメンバーばかり。最も私もだらしない私服なので彼らの間に混じっても違和感無かったですが・・・

コイツラも俺の物件狙ってやがるのか・・・とすでに目がギラギラです。

９時になり、裁判所の職員が順番に物件を読み上げ、ついに狙ってる物件の番になりました。「１４９番号に入札される方」「はい」緊張の一瞬。

・・・え、誰も他にいない・・もしかして俺だけ？じゃマジでこれ１６０万で買えるの？

しかし、これですんなりとは終わらず、もう一波乱あるのでした・・・

気合入れて３件も入札したのに全滅。
やはり買受可能金額での落札は難しいのかと思いました。
その回の競売で売れ残りで良いのないかなーと思ってチェックしたら
なんと隣町で買受可能金額１６０万円の物件がありました。
実は一度は入札しようと思ったのですが、場所がかなりの
高台な事と家がボロなので見送った物件でした。

入札しておけば手に入ったと悔しがりましたが、まだチャンスは残っています。売れ残りの物件は「特別売却」として一週間後に先着順で売られます。
その日まで手に入ったらああしようこうしようと妄想しながらじっと待ちました。